Kino blir boligparkering?

  

 Oslo Kommune skal selge 

Frogner Kino.

 

Bileiere inviteres til å kjøpe andel i garasjesameie

med målsetting å kjøpe Frogner Kino og utvikle bygget til parkeringshus med parkeringsplasser til bensin bileiere og elektriske bileiere.

 

 

 

 

 

         

Introduksjon

 

OmrÃ¥det rundt den eiendommen som dette prospektet beskriver har svært dÃ¥rlige parkeringsforhold for de boliger som ligger i næromrÃ¥det Ventetider for faste parkeringsplasser med eksisterende tilbud er pÃ¥ ca. 3 Ã¥r, og til leiepriser/kostpriser i omrÃ¥det NOK 1500+ per mÃ¥ned. Dette medfører svært dÃ¥rlige forhold for fastboende nÃ¥r det gjelder tilgjengelighet til egen bolig i forbindelse med  de parke­rings­mes­sige forhold i omrÃ¥det.

 

PÃ¥ denne bakgrunn har initiativtakerne, Gunnar Eckbo (leder av Styreinformasjon AS, og person­lig bosatt i dette sameiet), og Erik Collett (arkitekt og partner i Kritt Arkitekter as, ogsÃ¥ bosatt i det samme omrÃ¥det), samt Leif Kvernes, teknisk sjef i flexiPark as (som er leverandør av helautomatiske parkeringshus som egner seg for de parkeringsutford­ringer dette prospektet legger til grunn), i fellesskap utarbeidet dette prospektet.

 

Det er gjennomført en forhÃ¥ndskonferanse med Plan- og Bygningsetaten (PBE) i Oslo Kommune. Det synes som om nedenstÃ¥ende planer kan gjennomføres etter reglene for bruksendring i stedet for Ã¥ mÃ¥tte gjennomføres via en kostbar og langtekkelig regule­rings­endring. Tidsmessig betyr dette ca. 3 mÃ¥neders kommunal behandlingstid i stedet for ca. 12 mÃ¥neder.

 

Parkeringsdelen opprettes som et sameie som i praksis vil være den juridiske person som kjøper den delen av seksjonen som omfattes av par­ke­ringen.

 

Et parkeringssameie medfører at andelseiere ikke betaler merverdi­av­gift pÃ¥ egen andel, og Ã¥pner derfor for rimeligere parkeringsplasser. 

 

Eiendommens utviklingsmuligheter

 

Nåværende kinofoajé vil bli benyttet som inn- og utkjøringstrasé til parkeringshuset.

 

 

Denne løsningen vil gi god oversikt både for ut- og innkjøring og vurderes derfor å ha gode muligheter til å bli godkjent av offentlige myndigheter til tross for stor trafikk i Frognerveien med bl.a. doble trikkespor. Eiendommen er regulert til boligformål, hvilket også normalt gjelder for parkeringsløsninger som er tilknyttet boliger.

Følgende skisser foreligger som forslag til utnyttelse av de lokalene (seksjonene) som er lagt ut for salg:

1.etasje:

 

Underetasjen gir 20 parkeringsplasser.  

Bilen settes på en rampe hvor det er ladeuttak.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. etasje

 

Denne etasjen medfører også plass til 20 parkeringsplasser.

En betydelig del av kinoens foajé, samt  deler av kinoens inngangsparti, benyttes til parkerings­formÃ¥l i form av innkjøring/utkjøring, samt rom for data og kontroll av parkering­s­løsningen.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.etasje

 

OgsÃ¥ disse etasjene gir plass til 20 parkerings­plasser.

 

 

Snitt:

 

 

 

 

Som vist er det plass til 3 etasjer med parkering med den valgte parkeringsløsning. Som oven­stÃ¥ende planskisser viser vil parkerings­plassene bli etablert sÃ¥ langt inn i lokalet som mulig, for derved Ã¥ frigi plass til annen utnyttelse i forkant av lokalene. Løsningen gir totalt plass til 60 biler, mens en tradisjonell løsning kun gir plass til 20 biler.

 

Dette er hovedÃ¥rsaken til at valget har falt pÃ¥ det initiativtakerne har ansett som det eneste reelle og tilgjengelige alterna­tivet for en helautomatisk parkeringsløsning for dette prosjektet. Parkeringsløsningen er basert pÃ¥ et norskutviklet system fra flexi­Park AS, som bl.a. annet Linstow Eiendom AS har satset pÃ¥.

 

I tillegg til å gi god plassutnyttelse ser initiativtakerne det også som en fordel å benytte et helautomatisk system for parkering, fordi dette forhindrer tyveri og skader som vanskelig kan forhindres med tradisjonelle løsninger.

 

Pris: (estimat med forbehold)

For 1 parkeringsplass:                                     Pr mnd

Kjøp av seksjon i parkeringssameiet    kr 250.000

Beløpet lÃ¥nes til 5% rente til 2008        kr 12.500*

Skattefordel                                        kr   3.500

Utgift ved Ã¥ lÃ¥ne                                  kr   9.000        kr 750

Fellesutgifter drift av parkeringshus                              kr 650

Kostnad pr mnd for 1 parkeringsplass             kr1400

*Renten er fra BN-bank innenfor 60% av lånetakst.

Fordel ved denne parkeringsplassen er at det er en seksjon som man eier og det er en verdistigning på fast eiendom. Ifølge måltall fra Norges Bank på 2,5% i året eller kr 6250.

Betaling: 10% innbetales ved kontraktinngåelse (kr 25.000) og resten ved åpningen av garasjeanlegget.

Informasjonsmøte planlegges. Spørsmål: kontakt:Gunnar Eckbo tlf 22558882(p)

 

Jeg tegner meg for …..stk parkeringsplass til kr 250.000 og ønsker kontrakt oversendt dersom sameiet får kjøpt eiendommen.

 

NavnÂ…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…........  AdresseÂ…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â….

 

TlfÂ…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…Â…  E-postÂ…Â…Â…Â…Â…Â…...........................................................

 

Sendes:

Gunnar Eckbo, Frognervn. 30C, 0263 Oslo eller post@styreinfo.no